Sibirien frågor och svar
En detaljplan har tagits fram för området Sibirien nordöst om centrala Sundsvall. I området planeras det för småhustomter. Vi har samlat några frågor och svar om området här på sidan.
Illustrationen visar området för nya småhustomter. Elljusspåret kommer till viss del att dras om.
Kommunen planerar ett området i Sibirien som ger plats för 14-16 småhustomter. Förutom att marken förbereds för småhustomter kommer vi även att bygga en gata mellan Slipgatan och Vattugatan samt att elljusspåret behöver dras om. Under 2025 är planen att kommunen ska påbörja försäljningen av tomter. Efter det kan köpare ansöka om bygglov och sedan bygga.
Sibirien är ett villaområde cirka 4 kilometer nordöst om centrala Sundsvall. Området angränsar till Skönsberg, Korsta och Ortviksberget.
Det finns ett stort intresse för småhustomter i centrala Sundsvall. Området i Sibirien är utpekat i kommunens översiktsplan som en möjlig plats för bostäder.
Den nya småhustomtsbebyggelsen är tänkt att bygga ihop Slipgatan och Vattugatan vilket blir en naturlig utveckling av bebyggelsen och gatustrukturen i Sibirien. Marken ägs av Sundsvalls kommun och består idag av skogsmark. Genom området går idag ett elljusspår som ska dras om.
I Sibirien finns idag en förskola (Korsta förskola). Ytterligare förskolor samt en grundskola (Hellbergsskolan) finns i Skönsberg där även vårdcentral, apotek, livsmedelsbutiker och annan service finns.
Området ligger nära befintliga kollektivtrafiklösningar. Närheten till Skönsbergsspåret, Ortviksberget och fotbollsplaner ger goda rekreationsmöjligheter.
Intäkterna från försäljningen av småhustomterna ska täcka kostnaderna för utbyggnaden av området.
Elljusspåret kommer att finnas kvar men den del av spåret som går närmast de nya bostäderna längs Slipgatans förlängning kommer att dras om. Den nya sträckningen kommer att uppnå ungefär samma längd som befintligt spår och kommer även fortsättningsvis att vara belyst.
En del av de befintliga stigarna till elljusspåret kommer att försvinna men vi kommer att säkerställa att det finns tydliga stråk som allmänheten kan använda för att nå elljusspåret och Ortviksberget.
Ja, vi kommer att avverka träd i området. Avverkningen är en del av förberedelserna för att kunna bygga den nya gatan och diken inom och runt den planerade villabebyggelsen. Vi kommer även att avverka träd för omledningen av elljusspåret.
Vi vet ännu inte om de planerade småhustomterna kommer att avverkas innan försäljning.
Trafikmängderna i Sibirien kan öka något till följd av den nya villabebyggelsen. Trafikflödena inom Sibirien kan komma att förändras i och med att Slipgatan byggs ihop med Vattugatan. Gatustrukturen kommer att vara densamma som befintlig struktur inom nuvarande villaområde.
Naturmark kommer att tas i anspråk för att skapa ytor för nya bostäder. En miljöbedömning och en analys av grönytorna i området har utförts. Utifrån resultatet av undersökningarna har området planerats för att skapa möjligheter till fortsatta passager till Ortviksberget som är ett värdefullt natur- och rekreationsområde.
Ja, vi utreder vilka åtgärder som vi behöver planera för och genomföra för att säkerställa att vi kan leda bort och hantera ökade nederbördsmängder, skyfall med mera.
Byggtiden
Avverkning kommer att ske under 2024 och 2025.
Om allt följer vår tidplan kommer gator och ledningar att byggas under sommaren och hösten 2025.
Ingen entreprenör är anlitad i nuläget. Sundsvalls kommun kommer att handla upp entreprenör.
Ja, när vi bygger gator och drar ledningar uppstår buller, vibrationer och damning. Vi kommer att planera arbetena så att störningen på omgivningen blir så liten som möjligt och i enlighet med gällande lagstiftning.
Närboende och människor som nyttjar elljusspåret och dess omgivning kommer att få mer information i god tid innan arbetena påbörjas.
Ja, vi kommer att behöva spränga för att bygga väg och dra ledningar. Vi kommer att planera arbetena så att störningen på omgivningen blir så liten som möjligt och i enlighet med gällande lagstiftning. Vissa besiktningar och mätningar kommer även att göras innan, under och efter sprängningsarbetet.
Närboende och människor som nyttjar elljusspåret och dess omgivning kommer att få mer information i god tid innan sprängarbetena påbörjas.
Ja, när vi bygger gator och drar ledningar kommer arbetsfordon och transporter att åka genom befintlig villabebyggelse till arbetsområdet. Vi kommer att planera transporter och byggtrafik så att störningen på omgivningen blir så liten som möjligt.
Närboende och övriga som kan bli berörda av byggtrafiken kommer att få mer information i god tid innan arbetena påbörjas.
Vår målsättning är att elljusspåret ska kunna användas under hela byggtiden.
Vad jag som tomtköpare behöver veta
Många är intresserade av nya tomter i Sundsvall. För att göra försäljningen av kommunala småhustomter så rättvis som möjligt lottar vi ut dessa tomter till försäljning.
Mer information finns på kommunens webbplats om småhustomter, öppnas i nytt fönster. Länk till annan webbplats.
För att få delta i lottningen och därmed chans att få erbjudande om att köpa en småhustomt i Sibirien behöver du först registrera dig. Genom lottningen skapas en turordningslista och erbjudande om att få köpa en tomt skickas ut enligt den lottade turordningen.
Lottningen föregås av en registreringsperiod. Registreringsperioden för Sibirien har ännu inte startat.
Du kan läsa mer om lottningen på kommunens webbplats om småhustomter, öppnas i nytt fönster. Länk till annan webbplats.
Kommunen planerar att sälja 14-16 småhustomter i området. Tomtstorleken kommer att variera men tomterna beräknas bli minst 900 kvadratmeter stora.
När området har förberetts och gator och ledningar har byggts blir det aktuellt för kommunen att sälja småhustomter i det aktuella området via lottning. Om allt följer vår tidplan så kommer tomterna att finnas tillgängliga till försäljning under 2025.
Du kan läsa mer om vad som gäller på vår webbplats om småhustomter, öppnas i nytt fönster. Länk till annan webbplats.
Tomterna kommer att värderas av en oberoende värderare och säljas till marknadspris.
Då markundersökningar har visat att området är påverkat av diffusa luftföroreningar, främst PAH, så kommer marken att åtgärdas inför försäljningen så att tomterna är lämpliga för byggnation av bostäder. Detta görs mest troligen genom att den översta delen av markytan avlägsnas och på så sätt får man bort den mark som är påverkad. Alla tomter kommer vara undersökta och vid behov åtgärdade inför försäljningen.
Övriga markarbeten som kan krävas för att kunna bygga på tomten genomförs och bekostas av köparen.
Kommunalt vatten och avlopp kommer att vara framdraget till tomtgräns. Vatten- och avlopp till byggnaden/byggnader bekostas av köparen.
För tillfället finns inga planer på att dra in fjärrvärme till området.
Fiber/bredband kommer att dras in i det nya området.
I området får enbostadshus byggas. Det som vi till vardags ofta kallar för en villa. Ambitionen är att detaljplanen ska ge förutsättningar för att bygga nya bostäder som kompletterar den villabebyggelse som vi ser idag i Sibirien. Arbetet med detaljplanen pågår och förväntas få laga kraft under hösten 2024. Du kan läsa mer om arbetet med detaljplanen på kommunens webbplats https://www.xn--sundsvallvxer-kfb.se/dpsibirien Länk till annan webbplats.
Det planeras inte för någon lekpark i området. Det finns grönytor i närheten av bostadsområdet vid bland annat Ortviksberget samt lekplats vid Stapelvägen.
Mina sidor och e-tjänster
Logga in för att följa upp dina ärenden och ta del av de e-tjänster som Sundsvalls kommun har att erbjuda. Du loggar in med e-legitimation i form av bank-id eller mobilt bank-id. Om du saknar e-legitimation kan du beställa det via din bank eller Skatteverket.
Om e-legitimation, Skatteverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
E-tjänster för Samhällsplanering och trafik
- Ansökan om parkeringstillstånd för rörelsehindradLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Ansökan om transportdispensLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Ansökan om vägvisningLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Ansökan om återbetalning parkeringsavgiftLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Delgivningskvitto gällande parkeringstillstånd för rörelsehindradeLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Dispens från lokal trafikföreskriftLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Handräckning av fordonsflyttLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Planbesked - begäranLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Synpunkt och klagomål på färdtjänst, riksfärdtjänst och anropsstyrd kollektivtrafikLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster