Alliero - frågor och svar

Området Alliero innefattar 2 detaljplaner:

Detaljplan (DP1) - Vann laga kraft 2021-03-25.

Detaljplan (DP2) - Arbetet med att fortsätta att utveckla Alliero DP2 ligger just nu vilande.

En detaljplan innehåller bestämmelser om hur mark och vattenområden får bebyggas och vad området ska användas till. Detaljplanen är en juridiskt bindande handling och styrs av plan- och bygglagen(PBL). Allmänna intressen vägs mot enskilda för att nå en god helhetslösning. Planen ligger sedan till grund för beslut om till exempel bygglov och fastighetsreglering.

Vår främsta kanal för information kring Alliero är kommunens webbplats Sundsvall växer Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Till varje detaljplan beställer Sundsvalls kommun en fastighetsförteckning av Lantmäteriet för att ta reda på vilka som är sakägare, det vill säga de som äger mark, har annan fast egendom eller övriga rättigheter i eller omkring ett planområde.

Sakägare är även de som bor i fastigheter direkt gränsande till den aktuella fastigheten, exempelvis bostadsrättshavare, hyresgäster och boende samt vissa organisationer eller föreningar som berörs. Dessa sakägare kommer att få ett informationsblad hemskickat i samband med att detaljplanen ställs ut på samråd eller granskning.

För att ha rätt att överklaga en detaljplan måste sakägaren, enligt plan- och bygglagen, senast under granskningen ha framfört skriftliga synpunkter som inte har tillgodosetts. Om synpunkterna inte blivit tillgodosedda under planprocessens gång finns möjlighet att överklaga detaljplanen.

Enligt plan- och bygglagen, som styr processen att ta fram en detaljplan, finns två tillfällen där berörda såsom närboende, myndigheter och övriga förvaltningar kan tycka till.

Det går däremot inte att tycka till om områdets avgränsning. Alliero finns utpekat i kommunens översiktsplan som ett utvecklingsområde för bostäder.

Tillfällen att tycka till är:

• samråd för detaljplan (Tillfälle 1 att yttra sig).

De synpunkter som kommer till kommunen efter samrådet sammanfattas och redovisas i en så kallad samrådsredogörelse.

Efter att detaljplanen varit på samråd, bearbetar vi den och skickar ut till berörda igen (granskning). Det innebär att berörda får ytterligare en möjlighet att yttra sig.

• granskning för detaljplan (Tillfälle 2 att yttra sig).

De synpunkter som kommer till kommunen efter granskning sammanfattas och redovisas i ett så kallat granskningsyttrande.

Om inte detaljplanen överklagas blir den gällande och juridiskt bindande för vad som får eller inte får byggas inom området.

Sundsvall växer och fler bostäder behöver byggas.

Utifrån Sundsvalls kommuns översiktsplan 2021 ska vi planera för bostäder i områden där infrastrukturen redan är utbyggd i form av vatten och avlopp, gator, kollektivtrafik och övrig kommunal och privat service. Området har pekats ut i kommunens översiktsplan som mark som går att förtäta.

Stadsbyggnadsnämnden har beslutat om att området ska planläggas och planprocessen som påbörjats syftar till att skapa förutsättningar för bostäder och verksamheter.

Planområdet ligger i en miljö med blandad befintlig bebyggelse. Kvartersstorleken i planförslaget härstammar ifrån tidigare stadsplanemönster och planförslaget syftar till att kommande bebyggelse ska inordnas i områdets befintliga gatustruktur.

Detaljplanen syftar till att göra det möjligt att uppföra bostadskvarter liknande stenstadens med möjlighet till handel och verksamheter i bottenvåning samt parkering under mark och, i vissa delar, souterrängvåning.

På båda sidor om Universitetsallén, intill förlängningen av Västra allén, skapas förutsättningar att uppföra två högre byggnader som ska samspela i volym och utformning. Dessa två byggnadsvolymer syftar till att förstärka en viktig nod i staden, i korsningspunkten Universitetsallén/förlängningen av Västra Allén.

Det möjliggörs även för en byggrätt intill Ludvigsbergsvägen.

Planen gör det också möjligt att i framtiden ge plats till en förskola och en mindre park i bostadsområdet.

Planen syftar till att skapa stadsdelskopplingar mellan Ludvigsbergsvägen och Alliero, dels genom en park mellan Smedsgatan och Ludvigsbergsvägen, dels genom en förlängning av Västra allén norrut som kopplas ihop med ett större parkstråk upp till Ludvigsbergsvägen. Förlängningen av Västra allén bidrar även till en starkare koppling till Storgatan som i dag är ett viktigt stråk in till centrum.

Genomförandet av detaljplanen kan tidigast starta efter att detaljplanen är antagen och ha vunnit laga kraft.

För området DP1: Detaljplanen har vunnit laga kraft och arbetena med lokalgatorna och infrastrukturen påbörjas under första kvartalet 2022 och pågår fram till 2027 i takt med att bostäderna färdigställs.

Utbyggnadstakten kommer att påverkas av marknad, efterfrågan, etableringsytor och tekniska utmaningar.

Innan byggnation av bostäder, gator, park och parkstråk mm kan påbörjas måste området saneras. Detta kommer att ske i etapper i takt med att området utvecklas.

Byggandet kan finansieras av olika aktörer som exempelvis exploatörer, fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar, kommunala förvaltningar med mera.

Kommunen finansierar byggandet av parker, förskola, infrastruktur samt nödvändig sanering.

Inom planområdet DP1 ägs marken delvis av kommunen och delvis av en privat aktör. För kommunens del så kommer marken att säljas till exploatörer som i sin tur kommer att bygga bostäder. Det kommer att byggas flerbostadshus där det kan bli aktuellt med olika typer av upplåtelseformer såsom hyresrätt och bostadsrätt.

Enligt Sundsvalls handlingsplan för bostadsförsörjning 2016-2021 är övergripande mål, utifrån läget 2015-12-31 i tillgängligt bostadsbestånd ”Bygg 2 000-3 000 bostäder mellan år 2016 och 2021, varav 700 hyresrätter snarast”. Ambitionen för området Alliero är att kunna bidra till målet för hyresrätter och att tillskapa en stor del av dessa inom området.

Då vi har höga ambitioner vad gäller arkitektonisk utformning och strävar efter alternativa och kreativa lösningar, så har kommunen tagit fram kvalitetskriterier för området. Dessa kvalitetskriterier syftar till att skapa mervärden för både de boende i Alliero och för staden. Kommunen har haft en anbudsprocess för att tilldela marken inom Alliero. Anbudsprocessen utfördes under 2021 och är nu avslutad. Grunden för tilldelning var kvalitetskriterierna och den eller de exploatörer som uppfyllde kvalitetskriterier och fick mest poäng blev tilldelad den kommunala marken. Tilldelning av mark som inte bedöms utifrån kvalitetskriterierna kvarstår, det avser byggrätterna vid Sporthallsparkeringen och Ludvigsbergsvägen.

Alliero, kan när det är fullt utbyggt inrymma cirka 700 bostäder vilket ger ungefär 1600 invånare. Uppgifterna är uppskattade och beror på antalet lägenheter och storlek på dessa, det är inget som vi i dag har exakta uppgifter kring. Allt eftersom byggherrarna för bostäderna kan presentera färdiga ritningar blir siffrorna mer exakta.

Att förtäta en stadsdel intill befintlig bebyggelse innebär konsekvenser för boende i området och för de som rör sig i området i form av bland annat:

• Befintliga parkeringsytor kommer att omvandlas till ytor för bostäder och gator med parkeringar och kommer i takt med byggnation av området att successivt förändras
• En närpark tillskapas i området
• Parkstråket från Västra allén förlängs och förbinder Storgatan med naturreservatet på Norra berget
• Fler människor skapar ett större underlag för förbättrad kollektivtrafik, handel, service och förskola
• Buller under byggtiden
• Byggdamm och vibrationer under byggtiden
• Avstängningar, viss omledning med mera under byggtiden
• Skuggning av befintlig bebyggelse under en del av året
• Ökat antal trafikrörelser på Universitetsallén.

Området kommer att byggas ut i etapper och kommunen jobbar för att minimera störningarna i så stor utsträckning som möjligt men viss störning i trafiken kommer att ske.

Om fler människor bor och rör sig i ett område skapas bättre förutsättningar för de som driver handel och annan service. Det ger i sin tur en mer levande stadsdel med liv och rörelse under fler av dygnets timmar. Det planeras för en förskola inom området samt park och parkstråk och möjlighet till lokaler i bottenvåningarna. Exakt vilken typ av övrig service som kan inrymmas i bottenvåningarna är i dag svårt att svara på.

Verksamheten ”Slink in” kommer inte att vara kvar i området, befintlig verksamheten flyttade till Norra järnvägsgatan den 13 januari 2019. I lokalerna planeras nu för förskoleverksamhet.

En förskola planeras på fastigheten Solgläntan. Den nya förskolan kommer att utgå från det befintliga huset, det som förut också en gång varit bland annat en förskola. I planförslaget föreslås byggnaden bevaras utifrån ett kulturmiljöintresse. Byggnaden kommer att förses med en tillbyggnad för att möta behovet av kök, tillgänglighet och fler förskoleplatser. Förskolan är tänkt som en förskola med tre avdelningar (cirka 55 barn).

Förskolan planeras och beräknas stå klar hösten 2025.

Funktionen återvinning kommer inte att vara kvar i området.

Det är inte bestämt om och när det ska byggas en ny modern sporthall/elitarena i Sundsvall, och om den ska ligga i Alliero.

Det är inte heller bestämt vad som ska hända med nuvarande Sporthallen. I kultur- och fritidsnämndens lokalbehovsbeskrivning lyfts dock behovet av en ny modern sporthall/elitarena i Sundsvall. Vidare lyfts behovet av olika typer av idrottshallar, både för träning och mindre arrangemang. I kommunens nästa investeringsbudget, som beslutas av kommunfullmäktige, kommer det att framgå vilka investeringar som ska göras 2023-2026. Först när den är beslutad vet vi om, när och var det ska byggas fler idrottshallar i Sundsvall.

Planförslaget delar in området i olika typer av gator. Universitetsallén utgörs av huvudgatan genom området där planförslaget inte påverkar dagens utformning, Villagatan utgör lokalgata med en bredare utformning, Målaregatan och Smedsgatan utgörs också av lokalgator men med en smalare utformning och Västra allén breddas upp för att förstärka det gröna stråket mellan Selångersån och stadsdelsparken/kopplingen upp mot Ludvigsbergsvägen.

Universitetsallén kommer att förändras till viss del. Ytan för gående och cyklister kommer att breddas på den norra sidan Universitetsallén och övergångsställen kommer att utformas på ett mer tillgängligt och trafiksäkert sätt generellt i området. En ny större korsningspunkt kommer att skapas i korsningen Universitetsallén/Västra allén.

Området ligger inte med i DP 1 för Alliero och påverkas inte av genomförandet av DP 1 Alliero. I vidare utformning av DP 2 kan denna fråga bli aktuell.

En ny detaljplan finns antagen för området Folketspark och redovisar där viss förändring av området intill Tonhallen.

Befintliga parkeringsytor kommer att påverkas i och med ny detaljplan (DP 1) för området. Stora delar av de befintliga markparkeringarna kommer att försvinna och befintliga gatumarksparkeringar ersätts med nya gatumarksparkeringar i och med ny utformning av gatorna inom området.

De bostäder som byggs i området ska tillgodose sin boendeparkering inom sin egen fastighet vilket ska lösas genom garage under mark. Endast markparkering får upprättas för rörelsehindrades behov.

Nya parkeringar byggs i samband med att detaljplanen successivt genomförs. Dessa kan tidigast byggas efter att detaljplanen är antagen och vunnit laga kraft. Området kommer att vara en byggarbetsplats under en längre tid och nya delar kommer etappvis att växa fram.

Som parkeringsbehovet ser ut idag finns kapacitet att fler parkerar sina bilar i parkeringshusen Balder och City-P. Utöver dessa ser kommunen ett behov av att fler parkeringshus byggs runt centrumkärnan. Parkeringshuset i kvarteret Stuvaren, intill järnvägsstationen har öppnat och ger ytterligare cirka 450 parkeringsplatser centralt. Ytterligare ett parkeringshus planeras sydväst om centrum. Med dessa parkeringshus byggda förväntas trycket på parkeringshusen på den norra sidan av staden att minska.

Park och grönstråk kan tidigast byggas efter att detaljplanen är antagen och vunnit laga kraft. Området kommer att vara en byggarbetsplats under en längre tid och nya delar kommer etappvis att växa fram.

Information om projektet finns på Sundsvall växer. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. Hittar ni inte svar på er fråga där så är ni välkommen att återkomma till nedanstående kontakt:

Projektgruppen för Alliero:

alliero@sundsvall.se