Jämförelseförfarande för kvarteret Trädgårdsmästaren

Marken ligger väster om Gustav Adolfs kyrka och kyrkans hus vid Rådhusgatan i centrala Sundsvall. Marken som anvisas inrymmer en byggrätt för stadsradhus och omfattar hela den nybildade fastigheten Trädgårdsmästaren 9.

• En extern värdering har fastställt priset till 1 100 000 kr per radhus eller som lägst 5 500 000 kr för hela fastigheten. Det vill säga upp till fem radhus säljs marken för 5 500 000 kr, väljer man att bygga fler radhus ökar priset med 1 100 000 kr per enhet.
• Vid direktanvisning kommer köpeavtalet innehålla villkor om byggnadsskyldighet och kvalitetskriterier förenade med viten.

En förutsättning för en framtida direktanvisning och ett kvalificeringskrav för att få delta i detta jämförelseförfarande är att byggherren bedöms ha tillräckligt god ekonomi och finansiell förmåga att genomföra byggprojektet.

Följande kvalitetskriterier kommer att utvärderas i jämförelseförfarandet:

• Byggherrens egen motivering till varför dennes förslag ska väljas. I motiveringen kan referenser till genomförda byggprojekt biläggas.
• Byggherrens förslag till ny bebyggelse. Förslaget kommer att bedömas i sin helhet men kommunen kommer i sin bedömning att lägga särskild vikt vid följande kvalitetskriterier:

- Den nya bebyggelsens gestaltning och dess samspel med omgivande bebyggelse.

Vid värderingen av förslagen kommer särskild vikt att läggas vid en artikulerad och uttrycksfull arkitektur som är väl förankrad i stadsbilden och samspelar med områdets kulturhistoriskt värdefulla bebyggelse och där de enskilda stadsradhusen inom ramen för en sammanhållen helhet kan utformas med individuella uttryck i fasad eller tak för att förstärka känslan av ”town houses”.

- Antal lägenheter.

Vid urvalet bedöms ett förslag högre om det inrymmer högst fem stadsradhus på fastigheten. Rymliga stadsradhus saknas i centrala Sundsvall och sådan nybyggnad tillför därmed unika mervärden i stadens bostadsutbud och inordnar sig i områdets befintliga karaktär av en äldre trädgårdsstad präglad av påkostade sekelskiftesvillor och monumentala offentliga byggnader.

• Kommunen kommer även att väga in hur deltagande bolag skött sina åtaganden i tidigare exploateringsprojekt.

Utvärderingen av förslaget genomföras av stadsbyggnadskontoret. Samtliga förslagslämnare kommer att meddelas ett resultat den 20 december 2023.

Om inget förslag uppfyller kommunens ambitionsnivå och kvalitetskriterier som specificerats i denna inbjudan har kommunen ingen skyldighet att utse ett vinnande förslag eller direktanvisa marken till någon av deltagarna i detta jämförelseförfarande.

Kommunens beslut om direktanvisning kan inte överklagas.

Skicka anmälan om att delta i jämförelseförfarandet till mattias.strombom@sundsvall.se märk mejlet i ämnesraden med ”Jämförelseförfarande kvarteret Trädgårdsmästaren”

Anmälan ska innehålla en beskrivning av bolaget, en motivering till varför förslaget bäst tillvaratar platsens förutsättningar, projektidé och en medföljande illustration. Det går även bra att bifoga referensprojekt.

Anmälan ska vara kommunen tillhanda senast måndagen den 20 november 2023.

Eventuella frågor kring jämförelseförfarandet och kvarteret Trädgårdsmästaren ställs till

Mattias Strömbom, mark- och exploateringsingenjör.

Telefon: 060-19 13 81