Njurundabommen – markarbeten för framtida bostäder och verksamheter

Möjlig utformning av flerbostadshus (illustration: Filip Wikman, Sundsvalls kommun).
Sundsvalls kommun har tagit fram en detaljplan för centrala Njurundabommen, korsningen Mjösundsvägen och Njurundavägen. Området ligger i anslutning till handel, kollektivtrafik och övrig service. Marken ägs av Sundsvalls kommun och är nu till salu.
Vad händer i projektet just nu?
- Kommunen arbetar med en upphandling av en saneringsentreprenör. Saneringsarbetet beräknas starta under 2025.
- Kommunen söker en exploatör för området. Är du intresserad? Kontakta Erika Sjödin, kontaktuppgifter finns nedan.
Projektet i korthet
Sundsvalls kommun vill bidra till utvecklingen av Njurundabommen och skapa förutsättningar för nya bostäder och verksamheter. Sundsvalls kommun har därför tagit fram en ny detaljplan för centrala Njurundabommen, korsningen Mjösundsvägen och Njurundavägen. Området ligger i anslutning till handel, kollektivtrafik och övrig service. Marken ägs av Sundsvalls kommun och är nu till salu.
Detaljplanen innebär att ett flerbostadshus med upp till fyra våningar får byggas på platsen. I delar av bottenvåningen finns möjlighet till handel eller verksamhet. Detaljplanen styr till viss del hur flerbostadshuset ska placeras och utformas. Den exakta utformningen bestäms dock först när den som köper marken ansöker om bygglov för flerbostadshuset.
På platsen har det tidigare legat verksamheter som orsakat markföroreningar. Sundsvalls kommun ska därför sanera marken så att den blir lämplig för bostäder.
För att skapa förutsättningar för en markförsäljning och framtida flerbostadshus kommer Sundsvalls kommun bland annat att göra följande:
- Avverka träd
- Lägga om ledningar för vatten, avlopp, och el
- Gräva bort ytliga markföroreningar, så kallad schaktsanering
- Behandla djupa markföroreningar, så kallad In-Situsanering.
Saneringsarbetet och övriga markförberedelser startar under 2025 och beräknas avslutas under 2026. Eftersom marken fortfarande är till salu finns det idag ingen beslutad tidplan för när huset kommer att byggas.
Vi vill göra passerande och närboende uppmärksamma på följande:
- Stängsel sätts upp runt arbetsområdet för att hindra obehöriga att ta sig in i området.
- Markarbeten och transporter sker under dagtid på vardagar.
- Buller och vibrationer från maskiner och fordon kan förekomma.
- Åtgärder kommer att vidtas för att begränsa risken för damning.
- Framkomligheten kan tidvis komma att begränsas i området.
- Nödvändiga åtgärder kommer att vidtas för att säkerställa att passerande gångtrafikanter, cyklister och bilister skyddas.
Vi har samlat några frågor och svar om projektet här på sidan. Informationen uppdateras kontinuerligt.
Mer information kan du även hitta på webbsidan Sundsvall växer:Njurundabommen, framtida bostäder och verksamheter (sundsvallvaxer.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Platsen och framtida markanvändning
Njurundabommen är en centralort belägen i anslutning till Ljungan och cirka 15 kilometer söder om Sundsvall.
Platsen som ska förberedas för bostäder och verksamheter består idag av två fastigheter (Njurunda Prästtbol 1:107 och 1:19) och ligger i korsningen av Mjösundsvägen och Njurundavägen. Fastigheterna angränsar till Bommengrillen och Lindbloms sport och på andra sidan vägen finns Kyrkmons skola samt Njurunda församlingsgård.
Sundsvalls kommun övertog marken/fastigheterna på 1980-talet och är nu fastighetsägare. Sundsvalls kommun har för avsikt att sälja marken.
Marken är idag obebyggd. Marken består av grusade och gräsbevuxna ytor. Några träd och buskar finns på platsen.
Omkring år 1940 till 1970 fanns en vägstation på fastigheten Njurunda Prästbol 1:107. Från 1930-talet låg en busstation på fastigheten Njurunda Prästbol 1:19 och mellan åren 1962 och 1971 fanns även en bensinmack på fastigheten.
Den framtida markanvändningen är i huvudsak bostäder men det finns även möjlighet till handel/verksamhet på platsen. Platsen har ett attraktivt läge nära skola, kollektivtrafik samt service och handel och har därmed bedömts som lämplig för bostäder. För att stärka centrumkänslan och näringslivet har detaljplanen utformats så att det är möjligt att bedriva handel eller verksamheter i flerbostadshusets bottenvåning.
Detaljplanen innebär att ett flerbostadshus med upp till fyra våningar får byggas på platsen. I delar av bottenvåningen finns möjlighet att till handel eller verksamhet. Det finns även möjlighet till garage under byggnaden. Detaljplanen styr till viss del hur flerbostadshuset ska placeras och utformas. Den exakta utformningen bestäms dock först när den som köper marken ansöker om bygglov för flerbostadshuset.
Det är den framtida byggherren som bestämmer om framtida bostäder ska utgöras av hyres- eller bostadsrätter.
Det är den framtida byggherren som utformar byggnaden och dess lokaler och ansvarar för eventuell uthyrning av lokaler.
Tidplan
- 1980-talet – Fastigheterna köps/övertas av kommunen
- 2017 – Planprogram för Njurundabommen
- 2020–2024 – Detaljplanearbete inkl. utökade markundersökningar
- Våren 2024 – Detaljplan antas och får laga kraft
- Sommaren 2024 – Kommunfullmäktige beslutar om exploatering
- Vinter 2025 – Upphandling av saneringsentreprenör
- Våren 2025 – Saneringsförberedelser
- 2025–2026/2027 – Sanerings- och markarbeten
- 2026/2027 – Byggklar tomt
Eftersom marken fortfarande är till salu finns det idag ingen beslutad tidplan för när huset kommer att byggas.
Detaljerad tidplan för sanering och markarbeten
Sanerings- och markarbeten planeras under 2025–2026/2027. En mer detaljerad tidplan läggs upp under våren 2025.
Mark- och saneringsarbeten
- Stängsel sätts upp runt arbetsområdet för att hindra obehöriga att ta sig in i området.
- Buller och vibrationer från maskiner och fordon kan förekomma.
- Åtgärder kommer att vidtas för att begränsa risken för damning.
- Framkomligheten kan tidvis komma att begränsas i området.
- Nödvändiga åtgärder kommer att vidtas för att säkerställa att passerande gångtrafikanter, cyklister och bilister skyddas.
Markarbeten och transporter sker under dagtid på vardagar.
Markundersökningar har visat att det finns metaller och polyaromatiska kolväten (PAH) i den ytliga jorden inom båda fastigheterna. Föroreningarna tros ha uppkommit från de olika verksamheter som bedrivits på platsen och en sanering behövs för att marken ska kunna användas för bostäder. Föroreningarna saneras genom att förorenad jord grävs bort och skickas till en behandlingsanläggning.
I ett avgränsat område på nio meters djup har en förorening bestående av diesel eller bensin påträffats. Eftersom föroreningen består av flyktiga ämnen finns en viss risk att föroreningarna tränger in i den framtida bostadsbyggnaden. Föroreningen kommer därför att saneras. Saneringen innebär att förororeningarna bryts ner i marken, så kallad In-Situsanering. Mer information om saneringen kommer under 2025.
Det är i dagsläget inte bestämt var förorenade massor kommer att skickas.
Sundsvalls kommun har lämnat in en anmälan om efterbehandlingsåtgärder (så kallad saneringsanmälan) till miljökontoret. I saneringsanmälan redovisas förslag till åtgärdsmål som syftar till att säkerställa att marken blir lämplig att använda för bostadsändamål. Åtgärdsmålen har godkänts av miljökontoret.
Åtgärdsmålen kommer att följas upp genom ett kontrollprogram som tas fram under 2025. När kontroller visar att åtgärdsmålen har uppfyllts kan saneringsarbetet avslutas och redovisas för miljökontoret. Miljökontoret kan antingen godkänna saneringen eller besluta om ytterligare åtgärder.
Under 2025 kommer vi att avverka de träd som hindrar eller försvårar saneringen eller övriga markarbeten.
Inom de aktuella fastigheterna finns ledningar som behöver flyttas för att bostadshuset ska kunna byggas. Ledningsflyttar sker under 2025. Information till berörda kommer att skickas ut i god tid innan arbetena påbörjas.
Ekonomi
Utgångspunkten är att mark- och saneringsarbeten till största delen täcks av de intäkter som kommer från försäljningen av marken.
Kontakt
Mina sidor och e-tjänster
Logga in för att följa upp dina ärenden och ta del av de e-tjänster som Sundsvalls kommun har att erbjuda. Du loggar in med e-legitimation i form av bank-id eller mobilt bank-id. Om du saknar e-legitimation kan du beställa det via din bank eller Skatteverket.
Om e-legitimation, Skatteverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
E-tjänster för Samhällsplanering och trafik
- Ansökan om parkeringstillstånd för rörelsehindradLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Ansökan om transportdispensLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Ansökan om vägvisningLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Ansökan om återbetalning parkeringsavgiftLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Delgivningskvitto gällande parkeringstillstånd för rörelsehindradeLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Dispens från lokal trafikföreskriftLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Handräckning av fordonsflyttLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Planbesked - begäranLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
- Synpunkt och klagomål på färdtjänst, riksfärdtjänst och anropsstyrd kollektivtrafikLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster