Norrbacka – frågor och svar

En detaljplan innehåller bestämmelser om hur mark och vattenområden får bebyggas och vad området ska användas till. Detaljplanen är en juridiskt bindande handling och styrs av plan- och bygglagen (PBL). Allmänna intressen vägs mot enskilda för att nå en god helhetslösning. Planen ligger sedan till grund för beslut om till exempel bygglov och fastighetsreglering.

Detaljplanen är nu tillgänglig för samråd.

Till varje detaljplan beställer Sundsvalls kommun en fastighetsförteckning av Lantmäteriet för att ta reda på vilka som är sakägare, det vill säga de som äger mark, har annan fast egendom eller övriga rättigheter i eller omkring ett planområde.

Sakägare är även de som bor i fastigheter direkt gränsande till den aktuella fastigheten, exempelvis bostadsrättshavare, hyresgäster och boende samt vissa organisationer eller föreningar som berörs. Dessa sakägare kommer att få ett informationsblad hemskickat i samband med att detaljplanen ställs ut på samråd eller granskning.

För att ha rätt att överklaga en detaljplan måste sakägaren, enligt plan- och bygglagen, senast under granskningen ha framfört skriftliga synpunkter som inte har tillgodosetts. Om synpunkterna inte blivit tillgodosedda under planprocessens gång finns möjlighet att överklaga detaljplanen.

Enligt plan- och bygglagen, som styr processen att ta fram en detaljplan, finns två tillfällen där berörda såsom närboende, myndigheter och övriga förvaltningar kan tycka till.

Tillfällen att tycka till är:

• samråd för detaljplan (tillfälle ett att yttra sig).

De synpunkter som kommer till kommunen efter samrådet sammanfattas och redovisas i en så kallad samrådsredogörelse.

Efter att detaljplanen varit på samråd, bearbetar vi den och skickar ut till berörda igen (granskning). Det innebär att berörda får ytterligare en möjlighet att yttra sig.

• granskning för detaljplan (tillfälle två att yttra sig).

De synpunkter som kommer till kommunen efter granskning sammanfattas och redovisas i ett så kallat granskningsyttrande.

Om inte detaljplanen överklagas blir den gällande och juridiskt bindande för vad som får eller inte får byggas inom området.

Sundsvall vill växa och fler bostäder behöver byggas. Utifrån Sundsvalls kommuns översiktsplan ska vi planera för bostäder i områden där infrastrukturen redan är utbyggd i form av vatten och avlopp, gator, kollektivtrafik och övrig kommunal och privat service. Området har pekats ut i översiktsplanen som mark som går att förtäta.

Fastighetsbolaget Diös vill utveckla området och göra det möjligt att bygga flerbostadshus här.

När detaljplanen fått laga kraft, som förväntas ske i andra kvartalet 2026, så kan en projektering av området påbörjas. Diös planerar då hur området ska bebyggas utifrån detaljplanen. Därefter kan byggnationen påbörjas.

Diös AB står för alla kostnader kopplade till detaljplanearbetet, projektering och byggnation.

Ja, när vi bygger gator och drar ledningar uppstår buller, vibrationer och damning. Vi kommer att planera arbetena så att störningen på omgivningen blir så liten som möjligt och i enlighet med gällande lagstiftning.

Närboende, verksamheter och människor som nyttjar området och intilliggande vägar kommer att få mer information i god tid innan arbetena påbörjas.

Diös AB äger marken och ansvarar för vem som ska bygga och utveckla området. Beslut och information om detta tas vid senare skede.

Bostadshusen kan komma att rymma cirka 110 lägenheter. Det skulle kunna resultera i ungefär 240 nya inflyttade.

I de tillkommande husen så kommer det finnas möjlighet till kontor eller bostäder. I bottenplan inom en byggnad så finns möjlighet till centrumändamål. Med det menas publika verksamheter så som café, butik, gym eller restaurang.

För Skvadern innebär planförslaget en minskad utemiljö när mark tas i anspråk för bostadsgård, basket- och padelplanen flyttas till annan plats inom området.

Skuggstudier visar att de nya byggnadernas påverkan på soliga ytor är begränsad, men viss utsikt kommer att påverkas till följd av förslaget.

Prolympias friyta (yta som går att leka på) är idag mindre än Boverkets riktlinjer om 30 kvadratmeter per barn. I planförslaget möjliggörs en viss utökning av skolgården. Hämta- och lämna-platsen för Prolympia flyttas närmare entrén och utformas med trafiksäkerhet i fokus, vilket bedöms förbättra den nuvarande situationen.

Tillfarten till planområdet sker från Baldersvägen och Kungsvägen. Dessa vägar utgör också tillfart till angränsande bostadsfastigheter, och habiliteringsverksamheten (Kungsvägen), nordost om planområdet.

De nya byggnadernas påverkan på trafiksituationen i området anses vara liten och inga kapacitetsproblem bedöms uppstå i korsningen Baldersvägen-Kungsvägen.

I utredningen av parkeringsfrågan så har kommunen utgått från vår mobilitetsnorm. I den finns riktlinjer för mobilitetsåtgärder och hur många parkeringsplatser som behöver finnas i anslutning till flerbostadshus och verksamhetslokaler.

De parkeringar som idag är kopplade till skolverksamheterna kommer att behållas på sina nuvarande platser eller flyttas inom sutteränparkeringen sydväst eller inom en yta norr i planområdet.