Matfors – Mark för framtida bostäder och verksamheter

Matfors är en centralort belägen i anslutning till Ljungan och ca 15 km väster om Sundsvall.

Platsen för byggrätten är planerad för bostäder och verksamheter består idag av två fastigheter (Sköle 1:68 och 19:4) och ligger i korsningen av Taxivägen och Skölevägen. Fastigheterna angränsar till Preem och Colorama/Swedbank (numera avvecklat) en bit österut ligger ICA Supermarket. På andra sidan vägen finns Matfors servicehus samt Matfors resecenter och en bit väster ut ligger Matfors vårdcentral.

Sundsvalls kommun äger Sköle 19:4 och har förvärvat del av Sköle 1:68, kvarvarande del av 1:68 är privatägd. Sundsvalls kommun har för avsikt att sälja marken.

Marken är idag obebyggd. Marken består av asfalterade och gräsbevuxna ytor. En återvinningsstation finns på platsen mot Taxivägen.

De första byggnaderna i uppfördes före år 1965, dessa byggnader är rivna. Nuvarande byggnad uppfördes år 1993, då som Konsumaffär och senare som bank- och färghandel. Färghandeln startade omkring år 1999.

Den framtida markanvändningen är i huvudsak bostäder men det finns även möjlighet till handel/verksamhet på platsen. Platsen har ett attraktivt läge nära skola, kollektivtrafik samt service och handel och har därmed bedömts som lämplig för bostäder. För att stärka centrumkänslan och näringslivet har detaljplanen utformats så att det är möjligt att bedriva handel eller verksamheter i flerbostadshusets bottenvåning. Det finns även möjlighet till garage under byggnaden.

Detaljplanen innebär att ett flerbostadshus med upp till fyra våningar får byggas på platsen. I delar av bottenvåningen finns möjlighet att till handel eller verksamhet. Det finns även möjlighet till garage under byggnaden. Detaljplanen styr till viss del hur flerbostadshuset ska placeras och utformas. Den exakta utformningen bestäms dock först när den som köper marken ansöker om bygglov för flerbostadshuset.

Det är den framtida byggherren som bestämmer om framtida bostäder ska utgöras av hyres- eller bostadsrätter.

Det är den framtida byggherren som utformar byggnaden och dess lokaler och ansvarar för eventuell uthyrning av lokaler.

• 2020 Planprogram för Njurundabommen
• 2021-2022 Detaljplanearbete inkl. utökade markundersökningar
• Våren 2023 Detaljplan antas och får laga kraft
• 2025 Kommunfullmäktige beslutar om exploatering
• Projektering av mark och ledningar sker när byggrätten sålts.
• Sanerings- och markarbeten sker när byggrätten sålts.
• Flytt av återvinningsstation sker när byggrätten sålts.

Eftersom marken fortfarande är till salu finns det idag ingen beslutad tidplan för när huset kommer att byggas.

Planering för sanerings- och markarbeten pågår. En mer detaljerad tidplan läggs upp när byggrätten har en intressent.

När markarbeten och transporter sker utförs det under dagtid 7-19 på vardagar. Men det är inte aktuellt förrän det finns en intressent.

Markundersökningar visar att det finns fyllning med okänt ursprung inom delar av Sköle 1:68. Inslag av tegel, kol och trä noteras i fyllningen. I en punkt påvisas förhöjda halter av polyaromatiska kolväten (PAH) över de generella riktvärdena för känslig och mindre känslig markanvändning (KM och MKM).

Detta kommer att saneras genom en mindre grävsanering.

Det är i dagsläget inte bestämt var förorenade massor kommer att skickas.

Sundsvalls kommun kommer innan saneringen påbörjas lämna in en anmälan om efterbehandlingsåtgärder (så kallad saneringsanmälan) till miljökontoret. I saneringsanmälan redovisas förslag till åtgärdsmål som syftar till att säkerställa att marken blir lämplig att använda för bostadsändamål. Åtgärdsmålen ska godkännas av Miljökontoret.

Åtgärdsmålen kommer att följas upp genom ett kontrollprogram som tas fram innan arbetena påbörjas. När kontroller visar att åtgärdsmålen har uppfyllts kan saneringsarbetet avslutas och redovisas för miljökontoret. Miljökontoret kan antingen godkänna saneringen eller beslutar om ytterligare åtgärder.

De buskar som finns inom Sköle 1:68 kommer att tas bort i samband med sanering och övriga markarbeten. Träd och buskar inom 19:4 som står i den tilltänkta parkeringsytan avverkas troligtvis då en byggherre ska bebygga fastigheten.

Inom de aktuella fastigheterna finns ledningar som behöver flyttas för att bostadshuset ska kunna byggas. Ledningsflyttar sker när byggrätten har en köpare. Information till berörda kommer att skickas ut i god tid innan arbetena påbörjas.

• Stängsel sätts upp runt arbetsområdet för att hindra obehöriga att ta sig in i området.
• Buller och vibrationer från maskiner och fordon kan förekomma.
• Åtgärder kommer att vidtas för att begränsa risken för damning.
• Framkomligheten kan tidvis komma att begränsas i området.
• Nödvändiga åtgärder kommer att vidtas för att säkerställa att passerande gångtrafikanter, cyklister och bilister skyddas.

Utgångspunkten är att saneringsarbetet till största delen täcks av de intäkter som kommer från försäljningen av marken.