Behöver jag söka bygglov?

Här kan du läsa om olika typer av byggprojekt.

Om ditt byggprojekt inte finns nämnt här eller om du är osäker på var ditt projekt hör hemma kan du kontakta oss på bygglovavdelningen för mer information. Kom ihåg att prata med din granne även om dina byggplaner inte kräver bygglov. På Boverkets hemsida hittar du broschyren Får jag bygga?

Översiktsbild bygglov från Boverket

Översiktsbild bygglov från Boverket

När handläggs mitt ärende?

Handläggningstiden påbörjas när ärendet är komplett, det vill säga när alla handlingar som måste vara med är korrekta. Du tjänar tid på att lämna in riktiga handlingar. Är du osäker ska du anlita en konsult som kan hjälpa dig.

Bygg miljövänligt

Det finns många tips och idéer för dig som vill bygga miljövänligt. Följ projektet Grönt boende med familjer som bygger miljövänligt i Sundsvall. Du som vill bygga energismart kan läsa om det på kommunens sida om energi- och klimatrådgivning. På webbsidan Hallå konsument kan du hitta tips om miljömärkning av olika produkter. På webbsidan Ekobyggportalen finns en nätguide som ger tips på hur du bygger miljövänligt.

Med en detaljplan reglerar kommunen hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut. Detaljplanen talar därför om vad du och andra får och inte får göra för byggåtgärder inom planområdet. Detaljplanen gäller tills den antingen upphävs, ändras eller ersätts av en ny detaljplan.

Om ditt byggprojekt ligger utanför detaljplanelagt område kan andra regler gälla för ditt projekt. Kontakta bygglovavdelningen för mer information.

Karta för detaljplaner inom Sundsvalls kommun.

Genom att du ger oss på bygglovavdelningen fackmannamässiga ritningar (skalenliga och måttsatta ritningar) och annat material som tydligt beskriver vad du ska göra, slipper du komplettera din ansökan och kan få en snabbare handläggning. Du kan läsa mer om olika typer av handlingar på vår sida Bygglovhandlingar och bygglovtermer.

Blanketter och e-tjänster för bygglov

Exempel på olika byggprojekt

Altaner utan tak kräver bygglov bara om ”golvet” blir högre upp än ca 1,2 m från marken.

Observera att Attefallsåtgärder inte gäller för hyreshus, bostadsrättsföreningar och verksamheter.  Attefallsåtgärder är befriade från kravet på bygglov men det krävs ändå att du gör en anmälan och får ett startbesked från kommunen. Du får alltså inte påbörja ditt bygge innan du fått startbesked.

Attefallsåtgärder utan krav på bygglov

  • Uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, så kallat Attefallshus, på högst 25 kvadratmeter byggnadsarea där maxhöjd är 4 meter från mark till taknock
  • Bygga till ett en- och tvåbostadshus med en tillbyggnad på högst 15 kvadratmeter bruttoarea
  • Bygga till ett en- och tvåbostadshus med högst två takkupor
  • Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.

I områden med stora kulturvärden krävs trots detta sannolikt bygglov för dessa åtgärder.

Även om det inte krävs bygglov kan det krävas strandskyddsdispens om fastigheten ligger inom strandskyddat område. Länsstyrelsen har också information om strandskydd.

Läs mer på Boverkets sida om bygglovsbefriade åtgärder.

Anmälan till kommunen och beslut om startbesked krävs för komplementbyggnad på 25 kvadratmeter, det så kallade Attefallshuset, tillbyggnad på befintligt hus med 15 kvadratmeter samt att inreda ytterligare en bostad.

Du får betala en avgift för anmälan baserad på vår taxa. I normalfallet ca 2000 – 5000 kronor. Anmälan ska innehålla situationsplan, plan- och fasadritning och om det gäller ett komplementbostadshus även sektionsritning.

Även om du inte behöver bygglov måste ett Attefallshus uppfylla samma krav som andra byggnader. Det betyder att det du bygger ska följa kraven i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen, Boverkets byggregler samt Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder.

Gäller bara för enbostadshus.

Din anmälan om Inredande av ytterligare en bostad ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov fyll i rutan: anmälan då bygglov inte krävs, på höger sida längst upp i dokumentet, skriv ut och skriv under och skicka in det
  • Situationsplan
  • Planritning
  • Teknisk beskrivning.

Startbesked måste utfärdas innan byggnation får påbörjas.

Exempelvis komplementbostadshus, garage, förråd eller liknande. Du kan bygga ett eller flera Attefallshus utan bygglov, om du bygger i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

  • Sammanlagd byggnadsarea av alla Attefallshus på tomten är max 25 kvadratmeter
  • Totalhöjd max 4 meter från medelmarknivå
  • Byggnaden ska placeras i omedelbar närhet av huvudbyggnad
  • Om placering är närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar
  • Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter till allmän platsmark gata eller allmän platsmark park/natur.

Din anmälan om komplementbyggnad (Attefallshus) ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov fyll i rutan: anmälan då bygglov inte krävs, på höger sida längst upp i dokumentet, skriv ut och skriv under och skicka in det
  • Situationsplan
  • Planritning
  • Fasadritning
  • Sektionsritning
  • Teknisk beskrivning.

Startbesked måste utfärdas innan byggnation får påbörjas.

Gäller bara för en- eller tvåbostadshus. Högst två takkupor om huset inte har några innan. Högst en takkupa om huset redan har en. Takkuporna får omfatta max halva takfallet och inga ingrepp får göras i bärande konstruktion. Anmälan behöver inte göras till kommunen för takkupor som uppförs inom ramen för Attefallsåtgärderna.

  • Endast en (1 st.) tillbyggnad om max 15 kvadratmeters bruttoarea. Inte högre än huvudbyggnaden
  • Om placering är närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs grannes medgivande
  • Tillbyggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter till allmän platsmark gata eller allmän platsmark park/natur.

Din anmälan om Tillbyggnad av huvudbyggnad ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov fyll i rutan: anmälan då bygglov inte krävs, på höger sida längst upp i dokumentet, skriv ut och skriv under och skicka in det.
  • Situationsplan
  • Planritning
  • Fasadritning
  • Sektionsritning
  • Teknisk beskrivning.

Startbesked måste utfärdas innan byggnation får påbörjas.

Ärenden om bryggor och sjöbodar kan omfatta både bygglov och dispens från strandskyddet. Kontakta Stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning om vad som gäller för din fastighet.

Läs mer om strandskydd om du vill bygga vid vatten som hav, sjöar eller vattendrag.

Din ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus/fritidshus ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov 
  • Anmälan om kontrollansvarig fyll i och skriv ut och skriv under
  • Fasadritningar
  • Markplaneringsritning
  • Material- och kulörbeskrivning
  • Nybyggnadskarta (vid nybyggnation) situationsplan
  • Planritningar
  • Sektionsritningar
  • Teknisk beskrivning
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Exempelritningar för nybyggnad av enbostadshus.

Du behöver inget bygglov för att sätta upp en eller flera fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar, i bostadshusets omedelbara närhet. I områden med värdefull miljö kan även friggebodar kräva bygglov.

  • Boden får inte vara hopbyggd med en annan byggnad
  • Den totala byggnadsarean av alla friggebodar på fastigheten (utan krav på bygglov eller anmälan) får vara max 15 m2
  • Taknocken får vara högst 3 meter från marken
  • Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter, kräver ett skriftligt godkännande från berörd markägare/väghållare. Om en överenskommelse inte kan nås måste du söka bygglov.

Friggebodreglerna gäller endast för villor, parhus, friköpta radhus och fritidshus. Reglerna gäller inte för hyreshus, bostadsrättsföreningar och verksamheter. Reglerna gäller oavsett vad detaljplanen för området säger.

Du behöver inte bygglov för att plantera en häck eller ett träd, men du ansvarar för val av placering och skötsel av planteringarna. Du måste följa vissa regler för plantering och skötsel av häckar och träd, vid vägar och korsningar.

Din ansökan om installation av eldstad eller rökkanal ska innehålla:

Exempelritningar för installation av eldstad eller rökkanal.

En jordkällare är som namnet säger en källare i jorden. För en sådan källare krävs bygglov inom detaljplanelagt område. Om jordkällaren placeras ovan jord och kriterierna för friggebod uppfylls är det lovfritt. Du kan läsa mer om Friggebod här på sidan. Det krävs godkännande från sakägare om friggeboden hamnar närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns. Om du vill bygga jordkällare, under jord, utanför detaljplanelagt område kan du kontakta bygglovavdelningen för mer information om vad som gäller för din fastighet.

Ett garage eller en carport kräver i de allra flesta fall bygglov och startbesked. Kontakta Stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning om vad som gäller för din fastighet.

Din ansökan om bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov
  • Fasadritningar
  • Material- och kulörbeskrivningar
  • Planritningar
  • Situationsplan där garaget är inritat och måttsatt. Redovisning av in- och utfarter
  • Teknisk beskrivning
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Exempelritningar för ansökan av nybyggnad garage.

Marklov krävs inom detaljplanerat område för schaktning eller fyllning på en fastighet om höjdläget förändras mer än +/- 0,5 meter. Tänk på att hålla dig inom din egen fastighet och att du ska klara av att hålla markvattnet på din egen tomt. Läs mer om Marklov.

Murar högre än 0,5 meter kräver bygglov. Muren kan vara fristående eller mot den ena sidan muren vara fylld med jord och stenmassor. Inom 3,6 meter från bostadshuset får du anordna skyddade uteplatser med en mur enligt friggebodreglerna.

Din ansökan om nybyggnad av mur ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov
  • Situationsplan där murens placering är inritad
  • Ritning och beskrivning av murens utseende
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Exempelritningar för nybyggnad av mur eller markuppfyllnad.

Du får färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial på en- och tvåbostadshus utan bygglov, om det inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.

Pool kräver inte bygglov. Om du förändrar marknivåerna på din tomt i samband med poolbygget kan du behöva bygglov för markarbeten och eventuella murar (se Markarbeten och murar i texten ovan).

  • Bygger du in poolen i ett högt altandäck kan hela konstruktionen vara bygglovpliktig (se rubriken Altaner)
  • Tänk på att du ansvarar för hur poolen sköts, till exempel när du ska byta vatten. Miljökontoret kan ge dig råd, telefon: 060-19 11 77.

Rivningslov krävs för alla byggnader inom detaljplanerat område (undantaget byggnader som uppförts inom ramen för friggebodreglerna). Utanför detaljplanerat område krävs en rivningsanmälan för rivning av bostadshus eller annan huvudbyggnad. Du behöver alltid få ett startbesked innan du kan sätta igång att riva.
Läs mer om Rivningslov och rivningsanmälan.

Att sätta upp en skylt kräver bygglov och startbesked inom detaljplanerat område. Inom Stenstan i Sundsvall finns ett skyltprogram framtaget. Tänk på att du också kan behöva ett godkännande från mark- och/eller fastighetsägaren.

En skyltpylon kan vara en stor skylt i sig själv eller en skyltställning som man fäster skyltarna på. Du behöver söka bygglov för att sätta upp en skyltpylon.

Din ansökan om nybyggnad av skyltpylon ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov
  • Beskrivning av material, färg och belysning
  • Gärna ett fotomontage
  • Situationsplan som redovisar var på fastigheten skyltpylonen ska vara placerad
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Din ansökan om skylt på fasad ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov
  • Beskrivning av material, färg och belysning
  • Fasadritningar med markering var skylten ska sitta samt mått på skylten
  • Gärna ett fotomontage
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer behöver inget bygglov om de tillsammans inte har en area på över 15 m2. Om du vill placera skärmtak närmare tomtgränsen än 4,5 meter, måste du ha tillåtelse från berörda grannar. Tillåter inte grannarna så ansöker du om bygglov.

Utanför detaljplanelagt område krävs inte bygglov och startbesked för solceller, solpaneler eller solfångare. Inom detaljplanelagt område kan det kräva bygglov beroende på utformningen och den påverkan det kan innebära på byggnaden. Viktigt att tänka på är att solceller, solpaneler och solfångare kan skapa reflexer mot omgivningen. Kontakta Stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning med din fråga så kan vi göra en bedömning.

Staket/plank  som är högre än 1,10 meter och har mindre genomskinlighet än 50 procent kräver bygglov

Din ansökan om nybyggnad av plank ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov
  • Situationsplan där planket är inritat
  • Material- och kulörbeskrivning
  • Ritning och beskrivning av plankets utseende
  • Redovisning av hur planket ska förankras i marken
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Exempelritningar för nybyggnad av plank.

  • Plank och murar lägre än 1,80 m som finns inom 3,60 m från huset är bygglovsfritt enligt friggebodreglerna. Om du vill placera dem närmare tomtgränsen än 4,5 meter, måste du ha ett skriftligt godkännande från berörda grannar. (Gäller endast för villor, parhus, friköpta radhus och fritidshus)
  • Spaljéer med mer än 50% luft eller ett stängsel av typen Gunnebo kräver inte bygglov.

Glasade uterum kräver i de flesta fall bygglov. Utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse kan det vara bygglovsfritt. Ring Bygglovavdelningen och rådgör.

Din ansökan om bygglov för tillbyggnad av inglasad altan eller uterum ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov 
  • Fasadritningar från de håll inglasningen syns
  • Material- och kulörbeskrivning
  • Planritningar
  • Situationsplan som visar tillbyggnadens placering
  • Teknisk beskrivning av grundläggning och takkonstruktion
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Fristående uterum, med eller utan glas, av typen lusthus är bygglovfria om de kan räknas som friggebodar (se rubriken Friggebod).

Exempelritning för nybyggnad av uterum.

Din ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus/fritidshus ska innehålla:

  • Ansökan om bygglov 
  • Fasadritningar från de håll inglasningen syns
  • Material- och kulörbeskrivning
  • Planritningar
  • Situationsplan som visar tillbyggnadens placering
  • Teknisk beskrivning av grundläggning och takkonstruktion
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Exempelritning för tillbyggnad av enbostadshus.

En bastu kan vara din ”friggebod”, förutsatt att du inte redan byggt någon annan bod eller att du vill ha ett växthus som är över 15 kvadratmeter. Se vad som gäller under rubriken Friggebod. Att elda i en bastu kan upplevas som störande för grannar. Ta därför hänsyn till grannars luftintag vid placering av bastun. Kontakta gärna sotarfejarmästare/sakkunnig innan du köper din eldstad för att diskutera vad som är lämpligt i just ditt projekt.

Ett växthus kan vara din ”friggebod”, förutsatt att du inte redan byggt någon annan bod eller att du vill ha ett växthus som är över 15 kvadratmeter. Se vad som gäller under rubriken Friggebod.

Det krävs bygglov för ändring av en byggnad eller lokal om ändringen innebär att byggnaden helt eller delvis används eller inreds för ett annat ändamål än tidigare. I första hand är det byggnadens tidigare faktiska användning som är avgörande för frågan om bygglov behövs. Det kan till exempel vara ett garage som ska byggas om till en lägenhet. Om det är en teknisk ändring som ska genomföras, exempelvis installation av eldstad, eller förändringar av en bärande konstruktion kan det krävas en anmälan i stället. Läs mer om detta på sidan Ändra eller bygga nytt i befintlig byggnad.

  • Ansökan om bygglov
  • Planritning
  • Uppmätningsritning (hur den ser ut idag)
  • Fler handlingar kan eventuellt krävas i det enskilda fallet.

Kontakt

Bygglovavdelningen

Bygglovavdelningen, stadsbyggnadskontoret
851 85 Sundsvall
Besöksadress: Kommunhuset, Norrmalmsgatan 4, plan 4

Öppettider

Telefontider: 13-14, måndag-fredag

Var sidan till hjälp?

  • Det du skriver skickas direkt till den som uppdaterar sidan. Lämna din e-postadress så att vi kan återkoppla till dig.